Резултатите от “Baby boomers”

Британските пенсионери и собственици на ваканционни имоти се намират в капан поставен от купувачи, които са на лов за преговори.

 Има много собственици от Великобритания, които искат да се приберат и са готови на големи отстъпки само и само да се отърват. Но някои не могат. Много зависи от стойността на кредита, който са теглили. С други думи цените са такива, каквито не биха могли да покрият задълженията им към по ипотеката.  

Докато цените на имотите във Франция продължават да се вдигат, имотите в Испания са в бедствено положение. Стойността на имотите във Франция скача с 8.7% между първите тримесечия на 2010г. и 2011г., докато тези показатели сочат понижение от 5.3% в Испания, според Организацията за Икономическо сътрудничество и Развитие, която насърчава  икономическото сътрудничество и развитие в международен мащаб.  

 Последния имотен доклад касаещ ценовия индекс на Испания, направен от независима агенция за Статистически проучвания Тинса показва, че индекса отразяващ цялостно пазара на имоти в Испания продължава да спада. През Май, индексът сочи 5.9% спад на цените на годишна база, в сравнение с Април когато цифрата е 4.4%.

 През Май имотите на Средиземноморското крайбрежие достигнаха пика в спада си с 8.1%, последвани от главните градове с 6.7% и Балеарските и Канарските острови с 6.6%. В същия месец

 Ситуацията е най-тежка за Великобританските пенсионери, оттеглили се в Испания, някой от тях свидетелстват спада на стойността на имота им с 50%. Този и други фактори последвали от кредитната криза налага тези пенсионери да живеят с 25% по-ниски доходи от, тези които са получавали преди да напуснат Великобритания.  

 Всичко това са много лоши новини за собствениците на имоти в Испания, които искат да продадат имотите си. Но за купувачите има изобилие от изгодни сделки. С цел да се продадат повече имоти много от предприемачите са уредили отношенията си с банките, които са ги финансирали. Брокери твърдят, че има 80% и 90% процента свободни ипотеки.

 Никой не знае колко точно са собствениците на имоти извън Великобритания, или специално в Испания, но цифрата е доста по-голяма от 1 милион, което беше оповестено от Посолството на Великобритания в Испания

 За, тези които искат да продават, би било добре да намалят загубите си възможно най-бързо. Може да минат години преди имотния пазар да се възроди, Европейските икономики да започнат да се възстановяват, лихвите неизбежно да се покачат, което ще направи нещата още по-трудни за купувачи, които могат да си позволят покупката само с ипотека.  

Илияна Тодорова

Posted in News | Tagged , , , , , , | Leave a comment

Предозиране

За пореден път ще ми се наложи да опиша бизнес нюха на идиота. От около 2 или 3 години вече стана ясно дори за хората със слаби умствени възможности, че на българския пазар има повече офиси за продажба и под наем, отколкото биха били нужни някога – не само след 20 или 30 години /ако преживеем 2012-та/, ами никога. В началото на месеца обаче всеизвестни и отявлени специалисти в сферата на недвижимите имоти решиха, че трябва за всеки случай пак да ни информират, заемайки интернет пространство, пък сигурно и няколко ненужно изхабени листове хартия. Тук искам да отправя нещо като апел. НЕ ГОВОРЕТЕ ПРАЗНИ ПРИКАЗКИ ВРЕДНИ СА ЗА ВСИЧКИ НАС. ГОВОРЕТЕ, КОГАТО Е ПОЛЕЗНО. Така или иначе, вече сме изправени пред поредния неоспорим факт, до който сами сме се докарали, но понеже никога не бихме си признали, тръбим глупости на ляво и на дясно и правим „добре информирани и високо квалифицирани писмени анализи” на стари новини. Загубата на време на тези хора вреди не само на тях, но и на хората за които те работят, защото вместо да пишат глупости, могат да са полезни. Ето например аз съвсем безплатно и от сърце ще дам една идея, така че да съм полезна. Сменете предназначението на различните помещения, отдавайте ги като нещо друго, а не като офиси или пък търсете взаимодействие с институциите, които имат стари сгради, нуждаещи се от ремонт и трябва временно да се настанят. Ядосва ме фактът, че хора, които се представят като брокери на недвижими имоти /без значение под кой код са в националния регистър на трудовите длъжности/ им се плаща, за да бълват един куп символи и нищо друго, вместо да им се плаща за идеи. Докато това не спре, всички ще затъваме във вакуума, който си създаваме.

Автор: Илияна Тодорова

Posted in Publications | Tagged , , , , | Leave a comment

Добрият модел

 

                Не знам дали добрият модел в моите представи се припокрива с този на всеки или поне на голяма част от наемателите на жилища – под жилища имам предвид  тези отговарящи на финансовите възможности на хората от средната класа в България. За да разбера ще се опитам да изложа възможно най-ясно гледната си точка базирайки се на вече пет годишния ми опит в тази сфера.

                Не веднъж съм попадала на жилища, които  се отдават под наем на цена, която не съответства на състоянието им. Още толкова пъти съм попадала на „психо хазяи”, очакващи големите пари и малкото грижи да огреят точно тяхната, покрита с червени и зелени китеници смръдлива дупка, а не примерно на някой техен съсед. От всички качествени и некачествени имоти и наемодатели стигнах до извода, че в България все още няма „култура на отдаване под наем на жилища”, за да не кажа, че е пълно с прости хора, които притежават имотче, което може да им донесе чисти пари на месец без грам усилие.

                Моделът, който ми е направил впечатление е такъв при който аз наемам имот в перфектно /нелуксозно/ състояние и плащам минимална но достатъчна сума на месец. Достатъчна да покрие, наем /печалбата на наемодателя/, комуналните разходи /ток, вода, интернет, кабелна/. Аз не правя ремонтни дейности по апартамента от сорта на смяна на кранове на мивката, поправка на брави, импровизирана изолация на остъклен балкон, поправка на контакти и други от този род. Тези дейности са задължение на домоуправител назначен от собственика на имота или собственика с каквито средства намери за добре. За да облека този модел с цифри подходящи за стандарта на живот в България ще трябва да направя следната сметка:  Месечен наем максимум 650лв. /подлежи на коментар/

                Докато виждането на наемодателите е в този вариант всички ще живеят в мизерия и нерви. Под всички имам предвид наемодателите и наемателите.  Това да притежаваш имот трябва да се превърне в професия или най-малкото истински, реален бизнес, а не просто печалба, която лесно се придобива и лесно се харчи. Ако собственика на имот не желае да се занимава с този вид бизнес, но иска печалба просто трябва да наеме фирма, която се занимава с управление на имоти. Ако все пак желае трябва да се образова в тази насока. Под образова нямам предвид  да попита съседите или някой свой познат, а найстина да си напише домашното използвайки достоверни и богати на темата източници.

Автор: Илияна Тодорова

Posted in Publications | Leave a comment

Как са се променили инвестиционните нагласи след появата на кризата?

Диан Григориев – дизайнер

 1.      Бихте ли ни описали накратко дали има промяна в намеренията Ви да инвестирате сега в сравнение с преди 4 или 5 години?

Никаква промяна.

 2.      Бихте ли казали, че има достатъчно разнообразие в предлаганите видове имоти в България и по-специално София?

Естествено, хората планини купуват, стига пари да имат, нещо което по-скоро би трябвало да е нередно.

 3.      В какъв имот бихте предпочели да инвестирате – къща в предградията или апартамент в града?

Определено далече от гъсто населени райони.

 4.      Смятате ли, че момента е подходящ за инвестиция в имот имайки предвид развитието на пазара и световната икономическа ситуация?

 Като незасегнат от кризата не мога да дам адекватен отговор – колкото до инвестициите – времето винаги е правилно за правилите инвестиции и обратното.

 5.      Какво е мнението Ви за сглобяемите къщи?

Подходящи ли са за България и приемливи ли са като цена? Бие бихте ли си купили?

По-приемливи са от тежко строитество, но аз лично бих си направил хибриден вариант по мое усмотрение отколкото да давам пари за това някой да измисли нещо, което не е 100% съобрзено с нуждите ми.

6.      Предпочитате да купите или да наемете?

 Да купувам естествено.

 Интервю: Илияна Тодорова

Posted in Interviews | 1 Comment

Как са се променили инвестиционните нагласи след появата на кризата?

Валентин Григоров – управител

1.      Бихте ли ни описали накратко дали има промяна в намеренията Ви да инвестирате сега в сравнение с преди 4 или 5 години?

Богатите станаха още по-богати,а бедните още по-бедни. Определено в момента се оглеждам повече за възможности за инвестиране.Все пак по време на криза се забогатява най-лесно и има повече изгодни позиции за това..

2.      Бихте ли казали, че има достатъчно разнообразие в предлаганите видове имоти в България и по-специално София?

Разбира се.Повече от търсенето.

 3.      В какъв имот бихте предпочели да инвестирате – къща в предградията или апартамент в града?

Къща извън града

4.      Смятате ли, че момента е подходящ за инвестиция в имот имайки предвид развитието на пазара и световната икономическа ситуация?

Определено.Недвижимите имоти винаги са били една от най-добрата инвестиция и най-малко рискованата.

 5.      Какво е мнението Ви за сглобяемите къщи? Подходящи ли са за България и приемливи ли са като цена? Бие бихте ли си купили?

Не съм запознат. Може би ако разбера какви са им предимствата.

 6.      Предпочитате да купите или да наемете?

В момента съм под наем,но съм се ориентирал към собствено жилище

Интервю: Илияна Тодорова

Posted in Interviews | 1 Comment

Как са се променили инвестиционните нагласи след появата на кризата?

За да продължим нашето проучване от миналия месец решихме да обсъдим промяната в нагласите и вижданията на хората относно инвестициите на техните средства в недвижими имоти. Днес ще попитаме Таня Беловодска - дълги години е била главен експерт в ИА “Пътища” и е работила 4 години в сферата на недвижимити имоти , как тя би искала да инвестира от тук нататък.

1. Бихте ли ни описали накратко дали има промяна в намеренията Ви да инвестирате сега в сравнение с преди 4 или 5 години?

 Да, бих казала веднага, че има голяма промяна относно намеренията ми да инвестирам в недвижим имот на този етап в сравнение с 4-5 години назад. В този момент не бих инвестирала, поради несигурност в доходите ми, неяснота за бъдещето и в случай, че инвестирам в нещо дали ще мога да си покрия инвестицията и колко време ще ми отнеме това.

 2.      Бихте ли казали, че има достатъчно разнообразие в предлаганите видове имоти в България и по-специално София? 

 Моето лично мнение е, че от известно време насам се наблюдава доста голямо разнообразие в предлаганите имоти в България, за София смятам, че има още какво да се желае, в смисъл, че има жилищни комплекси от затворен тип, но те не са толкова много и са еднотипни. Докато в България, имотите, които се предлага предоставят  селски туризъм, предлагат закрит и открит басейн, футболни игрища, гдлф-игрища, модерни СПА-центрове, красива природа.

 3.      В какъв имот бихте предпочели да инвестирате – къща в предградията или апартамент в града?

 Бих инвестирала в къща в предградията.

 4.      Смятате ли, че момента е подходящ за инвестиция в имот имайки предвид развитието на пазара и световната икономическа ситуация?

 Ако човек има свободни пари е добре да ги инвестира в покупка на недвижим имот. В момента има голям избор, по-ниски цени и голямо предлагане.

 5.      Какво е мнението Ви за сглобяемите къщи? Подходящи ли са за България и приемливи ли са като цена? Вие бихте ли си купили?

Сглобяемите къщи отнемат много малко време за тяхното построяване. Цената им е приемлива. Според мен е по-удачно да се използват като вилни къщи, които да се сглобят в гората, в Балкана, край езеро или язовир. Бих си купила с такава цел.

 6.      Предпочитате да купите или да наемете?

 Винаги съм предпочитала да купя имот, а не да наема, дори и в този момент предвид развитието на пазара и световната икономическа ситуация.

Интервю: Илияна Тодорова

Posted in Interviews | 1 Comment

Глътка свеж въздух след години посредствен дизайн и строителство

Малко преди дванадесет часа един колега от агенция за управление на недвижими имоти Прайм Естейтс, която действа главно в София ми се обади, за да ме заведе да видя една нова сграда в Бояна. Честно казано не познавам добре този район, ходила съм там около пет или шест пъти и то не във връзка с работата ми, а по-скоро на разни мероприятия или на път за Витоша.

Преминахме булевард „България”, продължихме по булевард Попандреев и на ул. Ралевица се отбихме в ляво. Докато се изкачвахме по стръмната уличка, си помислих, че това ще е поредната сграда без никакъв характер и външност, и че можех да си спестя още една такава гледка, за да не задълбочавам разочарованието си от архитектурата и строителството в България. За моя изненада сградата се оказа с изчистена визия и много добър екстериорен дизайн.

Влязохме на партера, където имаше едно приветливо момиче на рецепцията и жива охрана, която охранява денонощно. Срещу входната врата имаше едно голямо помещение с всякакъв вид оборудване за фитнес зала и инструктури на разположение. Сякаш скрит, барът леко се показваше през едно коридорче, но до него щяхме да стигнем по-късно.

Решихме да разгледаме няколко апартамента, които се отдават под наем и след това всички останали удобства, които предлагаше сградата.

По стените на стълбището, което леко се извиваше, имаше артистични портрети, които се открояваха от стената със собствена светлина.

Жилището на първия етаж беше доста просторно и с перфектено завършен интериор. Две спални, огромен хол и отделен, просторен кухненски кът. Тук най-интересното беше това, че през вратата на балкона се излизаше на нещо като веранда, на която за момент ми се стори, че виждам голямо барбекю, „отворен бар” в страни, детски басейн, в който няколко деца с плувки на ръцете се плискат и пищят, шведска маса със салати и приятна компания. Тогава духна лек вятър, вратата ме удари и се събудих.

На следващия етаж жилището, което видяхме беше в подобен стил, но все пак различно като раположение и интериор. Отново беше много просторно и всичко беше перфектно завършено. Тук едната от спалните беше огромна и имаше прикрита гардеробна в стил, Кари Брадшоу от „Секса и града”. Тоест място, което да събере нечия мания за обувки, дрехи и аксесоари.

Интересното беше, че все още не намерих възможност да изкажа критика, което за мен е рядкост.

Дойде ред на съоръженията и удобствата. Колегата предварително ме беше информирал, че сградата разполага с фитнес зала, СПА център, бар и други.

Очарованието ми от цялостния дизайн на сградата стигна предела си, когато влязохме в СПА центъра. Интериорът беше направен да създава усещане за абсолютно спокойствие. За моя голяма изненада СПА –то, найстина беше СПА. Освен всични съоръжения, които присъстват и в другите комплекси, като сауна, парна баня, басейн с топла вода и джакузи, кът за релакс, масаж, и още много други, тук все пак се предлагат и истински СПА процедури извършвани от професионалисти.

Колегата от Прайм Естейтс не ме беше предупредил да си взема бански костюм и трябваше да се преборя с желанието да скоча в басейна, който беше с топла вода и имаше обособени места, където да легнеш и водата да те масажира, нещо като интегрирано джакузи. С него се разбрахме, че за този пропуск ще се реваншира с почерпка в бара.

Доста време се задържахме в СПА-то, тъй като там има какво да се види, а с атмосферата и усещането в него е трудно да се раздели човек.

Времето ни свършваше и трябваше да завършим посещението си, но определено имаше още какво да се види.

Изводът от целия ми разказ е, че все пак има надежда. Има хора, които държат на вложенията и инвестициите си и ги използват с визия и разбиране към света около тях. Единствено мога да се надявам, че архитектурата и строителството в България ще се развият възможно най-бързо, за да не сме заобиколени от безвкусица и лоши изпълнения.

 Автор: Илияна Тодорова

Posted in Publications | Leave a comment

Очакват ръст в цените на имотите в края на 2011 г.

През следващите няколко месеца очакваме пазарът на имоти да се активизира на вече стабилизираните ценови нива и да нараснат обемите от продажби.

“Именно нарастването на обемите ще бъде един от първите сигнали за възстановяването на пазара от кризата, сподели през Profit.bg Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties.

При положително икономическо развитие и сбъдване на прогнозите за ръст от около 3% на икономиката, нашите очаквания са цените на имотите да започнат да нарастват от края на 2011 до пролетта на 2012 с 2-5% годишно.

През последните седмици се появи известна несигурност относно икономическото възстановяване в глобален план поради политическите и природни катаклизми и трудностите със справянето с дълговата криза в Европа.

Това може да забави темпа на възстановяване и да рефлектира върху пазара на недвижими имоти, като ефектите все още са трудно оценими.

В един по-песимистичен сценарий при забавяне на темповете на възстановяване и при спад на цените на имотите, какъвто някои анализатори прогнозират за развити пазари като този във Великобритания, е възможно цените на имотите в България да отбележат допълнителен спад от около 5%, преди да започне фактическото възстановяване от кризата.

Данните за първото тримесечие – икономически и за пазара на имоти, които ще започнат да излизат през следващите дни ще ни дадат допълнителна ориентация за това накъде върви пазарът на имоти през тази година, като предварителните данни сочат положително развитие и увеличаване на активността.

Източник: Профит.бг

Posted in News | 1 Comment

С над 13% намалява строителната продукция

По предварителни данни на НСИ през февруари 2011 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство”, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 1.1% под нивото от предходния месец.

Календарно изгладените данни показват спад от 13.6% на строителната продукция през февруари 2011 г. в сравнение със същия месец на 2010 година.

През февруари 2011 г. индексът на произведената строителна продукция, изчислен от сезонно изгладени данни, е под равнището на предходния месец, като продукцията от строителство на сгради намалява с 0.4%, а гражданско/инженерното строителство – с 1.6%.

На годишна база намалението на строителната продукция през февруари 2011 г. се определя предимно от отрицателния темп при гражданско/инженерното строителство, където спадът е 19.0%, изчислен от календарно изгладени данни, а в сградното строителство намалението е 9.5%

Източник: Профит.бг

Posted in News | Leave a comment

Брюксел иска по-добра защита на купувачите на жилище със заем

Европейската комисия иска отпускането на заеми за закупуване на недвижими имоти в ЕС да стане по-отговорно, за да бъде подобрена защитата на потребителите, и предлага директива, която представи днес, съобщи БТА.

“Целта е да се гарантира, че всички потребители, които купуват жилища с кредит, или получават ипотечен заем, са достатъчно защитени от рисковете”, включително и да се окажат без покрив над главата си, се посочва в комюнике на ЕК, цитирано от Франс прес.

Банките и други компании, които отпускат жилищни заеми, ще бъдат задължени да информират по-добре клиентите си, най-вече като им предоставят стандартизиран технически формуляр с редица задължителни сведения и особено лихвата, пресметната по хармонизиран метод, за да могат лесно да се правят сравнения.

Банките и компаниите, отпускащи жилищни заеми, ще бъдат задължени да дават съвети, но предимно да направят оценка на възможността кредитополучателят да изплати задълженията си. Ще им бъде забранено да отпускат заем, ако тази оценка е отрицателна.

Кредиторите трябва най-сетне да гарантират правото на предсрочно погасяване на дълга.

Тези предложения ще бъдат представени в Европарламента и на правителствата на страните от ЕС, така че могат да претърпят промени, уточнява Франс прес.

Източник: Инвестор.бг

Posted in News | Leave a comment